Sicherheit für Vermögenswerte

Das hängt maßgeblich von Ihrer Investitionsstrategie ab. Im Privatvermögen können Wertsteigerungen nach zehn Jahren steuerfrei realisiert werden. In einer Gesellschaft lassen sich hingegen laufende Erträge und Reinvestitionen häufig steuerlich effizienter strukturieren. Wir analysieren mit Ihnen, welche Struktur langfristig sinnvoll ist.

Eine Immobilien-GmbH kann sinnvoll sein, wenn Sie Immobilien langfristig entwickeln oder Gewinne reinvestieren möchten. Durch die Körperschaftsteuer können Gewinne oft günstiger thesauriert werden als im Privatvermögen. Gleichzeitig entstehen aber zusätzliche Anforderungen an Struktur und Verwaltung.

Die Antwort auf diese Frage kann nur unter Beachtung Ihrer persönlichen Ziele beantwortet werden, insbesondere, ob die Überragung entgeltlich oder unentgeltlich erfolgen soll. Immobilien können unentgeltlich sowohl im Rahmen von Schenkungen als auch im Erbfall übertragen werden. Häufig sind auch Kombinationen aus gesellschaftsrechtlichen Strukturen und schrittweisen Übertragungen sinnvoll. Eine frühzeitige Planung ermöglicht es, steuerliche Freibeträge optimal zu nutzen.

Bei Erbschaften, Schenkungen oder gesellschaftsrechtlichen Umstrukturierungen spielt die steuerliche Bewertung eine zentrale Rolle. Die richtige Einordnung – etwa im Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren – kann erheblichen Einfluss auf die steuerliche Belastung haben. Wir begleiten Sie auch bei der steuerlichen Bewertung komplexer Immobilienstrukturen.

Mittels eines gewerblichen Grundstückshandel werden Immobilien, die eigentlich dem Privatvermögen zugeordnet werden, in die Gewerblichkeit, d.h. ins Betriebsvermögen, gezogen. Dies gilt es in aller Regel zu vermeiden. Gerade der unentdeckte gewerbliche Grundstückshandel birgt erhebliche steuerliche Risiken – so muss beispielsweise für die betroffenen Objekte eine etwaig gezogene AfA korrigiert werden.